2009年12月12日星期六

【转贴公社】 上海二手房一个月卖了3万套 11月成交创纪录

11月,上海二手住宅成交3.0986万套,环比增长四成,创下近年来二手住宅月成交最高纪录。很大一部分原因归于税费
"末班车"效应。优惠政策到期后如果取消,届时再买卖房屋成本将大为增加,购房者纷纷入市,造成成交短期爆量。

11月各价位、面积的二手住宅成交量均呈井喷态势。上海永庆房屋研展部统计数据显示,从各总价段来看,11月上海二手住宅成交量均有大幅增长,即使是增幅最小的90万元以下低总价住宅,成交量也增长近三成;增幅最大的为800万元以上高端住宅,其次则为300―800万元住宅。从单价来看,各单价区间二手住宅同样均呈现大幅增长。其中,增幅最大的为4万元以上高端住宅,成交332套,环比增长110.1%;其次为3万-4万元住宅,成交
635套,环比增长94.8%。从面积来看,各面积段成交量也全部攀升,创三成以上增幅。其中,300平方米以上二手住宅成交188套,环比增长
135%;其次为200―300平方米住宅,成交 684套,环比增长77.2%。

从近10年来上海二手房的成交数据来看,仅2009年、2004年上海二手房成交面积突破2000万平方米,而2009年(截至11月)成交面积已达2247.11万平方米,超过2004年成交的2222.24万平方米,创下自房改以来的最高纪录。位居
2009年、2004年之后的为2003年、2007年,分别成交1807.57万平方米、1715.05万平方米。

上海永庆房屋副总经理陈史翎表示,截至11月,上海二手住宅成交面积已打破2004年楼市非理性时的纪录,这个信号需引起警惕。因为楼市在经历
2004年的火爆后,2005年政府便出台了"国八条"进行宏观调控,予以打压。当前这个时刻,政府对楼市的态度非常关键。买卖双方均须密切关注。

陈史翎表示,明年如果中国经济全面复苏,国内利率也有上升的条件,政府可能会对房市予以干预,毕竟房价涨幅太快不是政府所希望看到的。

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