2009年12月18日星期五

【转贴公社】 北京五环内居住地价首破2万元

明年北京房价走势趋涨趋降?京城房产大鳄集体给出了他们的判断。昨天下午,经过120轮激烈竞拍,保利地产(21.88,-1.77,-7.48%)以30.4亿元抢下朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地,比起拍价高出近22亿元。而该地块成交楼面地价达到23506元/平方米,创下了五环内居住用地单价的新高。

  市土地储备中心资料显示,朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地(原北京市第三印染厂及东风乡部分集体用地)土地面积约4.8万平方米,规划建筑面积129326.7平方米,容积率为符合普通住宅项目建设标准的2.8。地块东至星火路,南至园星路,西至朝园东一路,北至六里屯路。"受到CBD东扩的影响和地铁6号线建设的利好,位于东五环内的该地块位置优越,这无疑使其成为12月京城土地市场上的抢手货。"地块挂牌期间,业内人士给出了这样的评价。

  从14日到17日,东风乡地块在经历了17轮网上挂牌竞价后,开发商报价已经从7.3509亿元升至8.035亿元。昨天下午3时30分,包括保利、龙湖、金隅、万科、远洋等17家开发企业悉数亮相市国土局二层交易大厅,参与现场竞价。

  "18亿元!"手持"5号"的华业地产(7.99,-0.68,-7.84%)副总经理陈云峰全场第一个出价,就直接将8.07亿元的拍卖起始价抬高了近10亿元,引得全场一片哗然。事后,陈云峰承认,自己此举"只是想缩短交易进程、提高效率",而在现场观战的竞争对手看来,作为该地块的土地一级开发商,华业此举意在通过这样一个"下马威"喝退资金实力不足的开发商,并展示自己拿地的决心。

  果不其然,陈云峰几次不顾1000万元的最低竞价阶梯,接连跳高叫价:"19亿元"、"20亿元"、"22亿元",竞拍现场迅速进入白热化。但其他开发商的胃口显然超出了华业的预料,世纪鸿、中建国际、南昌中溢、龙湖地产相继投入夺地大战。

  "30亿元!"保利地产在竞拍接近尾声时后发制人的拿地策略相当奏效,仅举牌5次,便以30.4亿元的高价揽下该地块。整个拍卖过程历时30分钟,现场半数竞拍开发商举牌报价。

  从数据分析,东风乡地块23506元/平方米的楼面地价与周边商品房售价相差无几。目前,该地块周边华业玫瑰郡已经售罄,二手房价格在
25000元/平方米左右;泛海国际已无在售房源,前期价格在3万元/平方米以上。业内人士预计,如果加上建筑成本和开发商利润,该项目楼盘明年上市时可能会卖到4万元/平方米。
(记者 刘宇鑫)

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