2009年11月9日星期一

【转贴公社】 沪房地产至今没套牢过一人

上海楼市有没有人被套牢过?答案是,除非快进快出"割肉",持有至今的,基本买就赚,其中包括2007年在房价高位买进的一批房源。

  曾经买房即被套牢的霍先生发现,套牢的房子今年赚钱了,而且赚得不少。霍先生在2007年上半年购得一套万体馆附近的小户型,60多平方米,全装修单价2.4万元左右。去年下半年交房,霍先生到中介门店一看,说是房价涨了2000元/平方米,但基本处于有价无市。即便按照2.6万元单价成交,霍先生扣除了各项税费后,还要倒贴近3万元。而今年,霍先生却在某网站上发现,类似的房子挂牌单价已经超出3.1万元。这等于一套房子扣除税费后至少赢利30万元。

  今年楼市,近两个季度成交量井喷,带动价格大幅攀升。根据台庆房产统计,第三季度一手住宅均价相比2007年第一季度上扬
80.5%。从成交均价来看,今年第三季度一手住宅成交均价为1.6984万元/平方米,为2006年至今的各季度里最高,环比今年第二季度均价上扬
18.8%,相比今年年初则上扬29%。又根据21世纪不动产统计,第三季度二手住宅均价相比2007年第一季度上扬58%。从均价来看,今年第三季度二手住宅成交均价为1.2904万元/平米,月环比上涨5%,比年初涨20%左右。

  一二手房房价快速上涨让一批像霍先生这样在2007年高位进场的买房者如今轻松解套并且获利不菲。根据二手房转让税费测算,交易一套未满2年且不是唯一住房的普通住房,平均税费为6.55%左右,非普通住房则为7.55%左右。上海台庆房产副总经理陈史翎表示,这也说明,近几年来,上海房地产市场没有一个人被套牢过,基本上是买了就赚。

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