2009年11月4日星期三

【转贴公社】 长沙前十月住宅均价4090元/� 同比上涨近5%

昨日,长沙房产研究中心公布的《2009年1-10月长沙市房地产市场分析报告》显示,前十月长沙住宅均价4090元/㎡,同比上涨4.92%。
10月份,长沙内五区商品房新增供应量仍然较大,但相较9月,已大幅回落;商品房、二手房交易量延续了上月下滑趋势,但绝对量仍远远高于去年同期。

  种种数据表明,当前长沙房地产市场形势已开始出现变化,在均价上涨预期下,开发商与购房者出现了不同反应,销售"价升量跌"的趋势明显;但由于今年以来各月商品房签约量较大,预计11、12月备案量仍将保持在一个较高水平。

  前十月住宅均价同比涨4.92%

  1-10月,长沙市区新建纯商品房均价为4293元/㎡,同比下跌2.57%;商品住宅平均售价为4062元/㎡,同比上涨1.27%。

  就10月份来说,长沙市区新建纯商品房均价为4326元/㎡,同比上涨2.03%,与上月均价基本持平;商品住宅均价为4090元/㎡,比去年同期上涨4.92%,比上个月上涨1.74%。

  其中10月商品房签约面积165.48万㎡,均价4424元/㎡,比上个月分别增长13.89%、-3.02%。这意味着,进入10月,房价略有下滑。数据显示,北城板块、河西板块指数下降幅度较大。

  数据还显示,二手房和新房市场销售趋势是一致的,都是在8月达到顶点,之后慢慢降低,说明市场大趋势已经开始有变化了。10月长沙二手房纯住宅挂牌均价为4425元/㎡,门面挂牌均价为12004元/㎡。

  供销比已经趋于平衡

  多项权威数据显示,目前正处于市场转折点。

  市场消化速度很快,但供应上市量却微妙减少。1-10月,全市新建商品房累计销售1329.66万㎡,同比增长71.60%。而同期批准预售量为1105.41万㎡,同比减少22.83%。1-10月,全市新建商品房的供销比为0.83∶1。前10月,纯商品住宅新增供应比例最大的是60㎡至90㎡套型。

  长沙房产研究中心一不愿透露姓名的专家分析,虽然2008年的积压量比较大,但从2008年至今,供销比趋于平衡。不过,9月份以来,开发商加大了上市力度,但市场数据却证明,价格在下降,供买双方的判断有误差。

  记者注意到,6月份以来,签约量一直在下降,这说明,均价上涨的压力在增大。目前进入10月,供销基本拉平,供销双方也在博弈之中。

  长沙不存在房荒

  《报告》显示,内五区新建商品房待销面积近700万平方米。雨花、开福、岳麓三区商品住宅待售面积位前三位,雨花区因其销售速度较快,销售压力较小,开福区、岳麓区面临的销售形势较为严峻;分面积段来看,144㎡以上商品住宅的滞销比较严重,待售面积明显偏大,90~120㎡住宅紧俏,待售面积较60~90㎡住宅还偏小。

  然而,相对于1-8月的成交水平而言,今年的九十月,并没有爆发"金九银十"的威力。

  市场人士认为,目前北京、上海等城市面临"新增供应量微幅下跌、需求消化量暴增、房地产开发投资继续回升"的局面,已是目前国内大部分城市楼市的共同特征。各级地方政府在楼市优惠政策年底节点,面临着对市场调控平衡能力的考验。但相对这些喊"房荒"的城市来说,长沙楼市不存在"房荒"的问题。
稿源:长沙晚报

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