2009年11月18日星期三

【转贴公社】 沪商品住宅均价直逼2万元

近期楼市新推楼盘基本上都处于开盘即完的状态,引发后期的开盘价格将在前期的基础不断上升,这也是近期成交均价不断上涨的主因

上周上海全市商品住宅成交面积相比前周出现大幅减少22%,而成交均价相比前周却出现了21%的涨幅,达到19634元/平方米,均价直逼近2万元/平方米。

  成交总量继续萎缩

  据佑威·楼市通系统提供的数据显示:上周(11月9日-11月15日)上海市商品房成交面积56.65万平方米,与前周相比减少了
10%,成交均价为17681元/平方米,环比前周上涨了9%;上周上海市商品住宅成交面积39.51万平方米,与上周相比减少了22%,成交均价为
19634元/平方米,环比前周上涨了21%。

  豪宅投资价值降低

  佑威房地产研究中心副主任陆骑麟分析说,上周,高端项目华润外滩九里苑成交了近1万多平方米,均价达到68893元/平方米,其成交也成为上周拉高房价的主要原因,而该项目与其临近的项目黄浦湾52500元/平方米的均价整整上涨了31%之多。项目所处董家渡老旧棚户区,接近7万元的单价与周边棚户区配套格格不入。

  陆骑麟认为,房价地价大幅透支未来的上涨空间,高端豪宅项目更是如此,此类项目只能看到其保值价值,而投资价值却越来越低。

  新楼盘供应量减少

  上周上海市商品房新增供应面积为23.52万平方米,环比前周减少了27%;全市商品住宅新增供应面积为18.77万平方米,环比前周减少了14%,上周上海住宅市场供应量大幅减少,已经低于了09年的周均水平,供应面积较大的项目是浦东新区的东旺名苑。

  佑威房地产研究中心报告指出,上周上海楼市成交量下跌主要是由于新增供应量的减少导致的,近期楼市新推楼盘基本上都处于开盘即售完的状态,而后期的开盘价格又会在前期的基础上向上调整,这也是上海楼市成交均价不断上涨的主要原因。

  房价显透支性上涨

  佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示:今年的楼市行情与我国现行的货币政策有着很大的关系,现行的利率是自04年10月以后最低的,许多购房者在当前低利率引导下选择大胆入市,利率的变动直接考验购房者还款能力,而前段时间关于取消七折优惠政策的传闻,也可以看成是房地产行业向政策面的一次摸底,如果当前政策得以延续,那么在如此低的储蓄利率和贷款利率的双重刺激下,更多的货币还会流向房地产行业;而如果政策向反方向调控,那么一些购房者面临的还款压力将会突然加大,楼市也将会出现调整,但是目前房价非理性上涨,已经透支了未来的上涨空间,未来楼市有可能出现滞涨的行情。

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