2009年11月8日星期日

【转贴公社】 11月上海新楼盘“爽气”涨价 销售经理后悔没买房

2009年10月底11月初,宝山共富新村板块某楼盘开盘,均价1.5万元/平方米。今年年初,该盘均价尚不到9000元/平方米。半年多时间,上涨约
72%。后悔不迭的不仅是购房者,甚至该盘销售经理也对房地产时报记者叹息"往事不要再提":当初咋就没想到自己买一套呢?还没等到交房,就已经赚翻了。

  据房地产时报记者调查,与以往谈到价格总是"犹抱琵琶半遮面"不同,11月新盘不管开盘时间是中旬还是下旬,都明确了开盘价格,涨幅明显。闸北区慧芝湖花园,将推出160平方米以上的大户型,均价2.7-2.8万元/平方米,与两三个月前相比上涨40%左右。松江区象屿都城,月底推出79平方米的两房、89平方米的三房,价格约1.6-1.7万元/平方米,与两三个月前相比涨幅30%以上。嘉定区澳丽映象嘉园,将推出96-124平方米的房源,9800元/平方米,与两个月前相比上涨约16%左右。值得一提的是,位于银城中路的中粮海景一号,凭借"汤臣一品旁边"的噱头,开出10-12万元的单价,由于房源面积在310-360平方米,这样算来,一套四房的公寓就在4000万元左右。

  与价格高企相反,11月新盘优惠总体少得可怜,而且优惠大多也"不解渴"。比如,象屿都城,如果办理VIP卡,可以打9.9折。浦东新区绿地金色水岸,月底开盘,办理会员卡的话,总价可优惠1万元。

  业内分析,不少楼盘之所以"高价待客",与当下的市场环境不无关联。经过大半年的消化后,不少开发商缺房不缺钱。一位代理商表示,价格开低了,销售"一日清","开发商可能会责备我们定价策略有问题"。

  数据显示,在10月成交的项目中,多数项目出现了上涨,其中9月、10月份都有成交的项目中,接近300个项目价格出现上涨。在价格上涨的项目中,有接近三分之一的项目涨幅超过10%,而下跌项目只有160个左右,明显少于上涨的项目。

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