2009年10月27日星期二

【转贴公社】 韩国炒房客杀回古北 韩元贬值在上海集体赚钱

中国楼市重新火爆,加之境外资本对人民币未来升值空间信心空前,成为海外热钱重回上海的主要原因。

  韩国人又回来了。去年低价抛售古北房产的韩国人再次回到市场,一起前来的还有大量韩国国内聚拢的团购资金。

  就像联合国秘书长一样,孙成平每天接触的人形形色色,有日本人、香港人、美国人等,而将近半年时间没有联系的韩国人,最近也常常在孙成平的联络名单
中。

  孙成平,德佑地产古北分行的分行经理,促成买卖双方完成古北房子交易是他的日常工作。

  自从去年金融危机开始,孙成平有很长一段时间都是在帮助韩国人卖房子,而买房子的韩国人寥寥无几。但是,自从6月份开始,孙成平就不断看到有韩国买
家出现在古北楼市交易现场。

  有趣的是,孙成平发现这些韩国买家很大一部分都是老朋友,"他们中间有很多都是去年低价抛房的人。"

  去年低价抛售古北房子的韩国人回来了,这对古北的二手房中介公司经纪人已不再是新鲜事。

  孙成平的同行,台庆房产古北分行的分行经理吴小弟,最近也时常与韩国炒房客打交道。与孙成平不同的是,他接触的韩国炒房客一边在卖古北一期的房子,
一边又在寻觅古北二期的房子。

  韩国炒房客动作频频,是他们得出的一致观点。

  朴恩秀(化名)早就盼望着她的韩国同胞能早日回到古北,因为她在古北开的咖啡馆几乎一半的生意是来自于韩国同胞的消费。

  去年的金融危机,韩元贬值,韩国人大量回国,这让朴恩秀的咖啡店生意损失惨重,她曾一度也想回家,但当时苦于难以脱手,于是就一直待在古北哪也没
去。而最近2、3个月,朴恩秀发现生意有了好转,光顾的客人中韩国同胞也在开始增多,其中还有一些去年回国今年再来上海的韩国同胞,当然中间还有一些新
来上海的韩国人。

  朴恩秀承认韩国人一向喜欢扎堆生活,而投资房产就是朴恩秀她这个朋友圈时常扎堆讨论的话题,她的很多韩国朋友已经行动买房,动作快的在6月初就已买
好房子,丝毫不受去年金融危机的影响。"去年虽然低价抛房,却赚了汇率差。"

  韩元的贬值给了韩国炒房客一次集体赚钱的机会。据韩国央行公布的数据,2008年韩元相对于美元贬值25.7%,贬值幅度为1997年以来最大。

  如今杀回古北的韩国炒房客胃口更大,按吴小弟的说法是韩国炒房客一边在卖古北一期的房子,一边出手买古北二期的房子。然而,古北的房价也今非昔比,
1月份至今逐月上涨。

  来自台庆房产的统计数据显示,1月古北平均成交价在18936元/平方米,2月份上升至19270元/平方米,之后继续上涨,在8月份达到高峰,该
月平均成交均价在25816元/平方米。

  一路上涨的古北房价并没有就此停歇,吴小弟对门店内的挂牌房源统计后发现,"古北二期的挂牌价已很少有4万元/平方米以下的房子。"

  这样的房价增长速度同样没有让韩国炒房客停歇,除了朴恩秀的韩国朋友圈积极投资房产外,还有一些韩国国内民间资本也在打着古北房子的主意。

  工作于德佑地产古北店的金静姬,在国庆期间曾接待过一位来上海考察楼市的韩国人李正焕(化名)。

  金静姬通过韩语与李正焕交流后得知,李并非第一次前来上海考察,一年前曾来过上海和嘉兴等二三线城市,但因金融危机的到来暂停投资计划,此次重回上
海是受其他投资者委托,年内出手买房是他背后韩国投资客的时间表。

  从李正焕的口中金静姬了解到,这些韩国投资客不仅看好古北房子的本身,更对人民币未来的升值空间很有信心,赚取汇率差是他们准备在中国投资房产的一
个重要原因。

  不仅是韩国人,其他境外人士也在加紧入市。

  从上海台庆房产研展部提供的数据可以看到,尽管今年9月上海成交二手住宅21690套,环比上月下降6%,但9月境外客(港澳台及外籍人士)购买二
手住宅套数反而有所增长,增幅达10.3%,购买量升至1136套,在第二季度基础上增长了4.7%,为2007年第四季度以来的两年里最高。

  在境外客成交数据中,记者发现,单价3万元--4万元,总价300万元--500万元,面积在110--140平方米的住宅是该群体的主要选择方向。
"高单价、大户型住房成交量增加加快、占比攀升,背后反映的是投资投机客正在加紧入市。"某股份制银行上海分行零售信贷部负责人直言。
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