2009年6月27日星期六

【转贴公社】 北京又出单价地王 奥运村乡地块拍出19.6亿天价

似乎是为了配合入夏以来的高温天气,土地市场也屡现高温。昨天,备受关注的朝阳区奥运村乡(水源九厂东侧)住宅及居住公共服务设施用地拍出了19.6亿元的天价,为今年单块地最高价。如果去除2万平方米安置房面积,该地块单价为15217元/平方米,打破了1个月前富力竞拍广渠门外10号地时创造的15141元/平方米的最高单价,成为最新"单价地王"。

  18家企业竞价

  因为位置卓越,紧邻奥林匹克森林公园和地铁8号线2期,该地块自从挂出之日起,就备受业内关注,挂牌期间,接到26次报价,6月25日一天内,价格就飙升8.4亿元。截至昨天下午3点半竞拍前,该地块价格已经达到14.3亿元,楼面地价达到9610元/平方米,而该地块周边二手房价格仅在15000元/平方米至18000/平方米之间。如此高的价格,当即"吓退"7家开发企业----25家开发企业报名参与竞价,但只有18家企业参与了竞价。

  中泽地产19.6亿拿下

  竞拍初始,各企业报价非常踊跃,此起彼伏,主持人应接不暇,甚至多次出错。几轮报价后,价格就跳到16亿元,接下来竞价就集中在1号、2号、11号和58号之间。经过反复较量后,最终该地块被成都中泽置业有限公司以19.6亿元拿下。

  消息人士称,成都中泽置业有限公司背后是中国电子(0.8,0.01,1.27%)。该企业曾在广渠门外10号地竞拍时与富力地产(17.76,0.40,2.30%)较量到最后,此次终于拿下一块优质土地,但是如此高的单价,让业内为这个项目的未来捏了把汗。

  >>分析

  地价屡创新高引起市场人士担忧

  进入5月份以来,北京土地市场连连出现高价土地,部分业内人士对此很是忧心。"最担心的局面还是出现了",北京易居房地产研究所副所长牟增彬非常感慨,"土地市场又开始疯狂"。

  据其分析,地价屡现新高,一方面是因为开发商去年都没怎么拿地,一直处于"饥饿"状态,另一方面,这与国务院把普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%也有密切关系。"今年上半年楼市大热,开发商口袋里有钱了,政策又很配合,拿地热的出现也是在预期内的",但牟增彬对市场前景非常担心,"如果再出现几块这样的地块,明年的土地市场不可想象。泡沫必然再现"。

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